October 8, 2021 By onetablo.com 0

Meminjam Uang, Memanfaatkan, dan Berinvestasi di Properti

Banyak orang hidup di dunia di mana mereka percaya bahwa utang itu buruk. Aku dahulu. Utang hanya buruk jika tidak dikelola dengan baik, selain itu tidak hanya baik – bagus.

Teks di bawah ini mungkin akan menyatakan yang jelas bagi sebagian orang, tetapi saya harap akan bermanfaat bagi banyak dari Anda. Akan ada dua tema; [1] Memanfaatkan melalui utang dan [2] Bagaimana dan mengimbangi hipotek dapat bekerja untuk Anda. Artikel ini mengasumsikan beberapa pengetahuan dasar tentang keuangan pribadi dan istilah yang digunakan di dalamnya.

1. Leverage melalui utang.

Kita akan berasumsi di sini bahwa kita akan menginvestasikan uang ke dalam properti. asumsi utama yang harus dibuat pembaca agar ini berhasil bagi Anda adalah bahwa Anda memiliki uang tunai untuk membiayai deposit properti.

Katakanlah Anda memiliki £10.000 yang dapat Anda investasikan. Katakanlah Anda juga memiliki peringkat kredit sehingga Anda dapat mengamankan hipotek dengan LTV 90%. Terakhir, demi kesederhanaan, mari kita asumsikan bahwa biaya pembelian total £5000 yang dapat Anda kapitalisasi. Artinya, seseorang akan meminjamkan Anda £100.000, jika Anda menurunkan https://aplikasipinjamuang.co.id £10.000. Mengingat bahwa kita memiliki biaya sebesar £5.000, kita hanya tinggal £95.000 untuk membeli properti.

Asumsikan sekarang bahwa Anda telah membeli properti Anda, Anda menyewakannya dan biaya sewa mencakup bunga hipotek dan biaya lainnya, yaitu arus kas Anda netral. Putar waktu ke depan 1 tahun dan mari kita asumsikan bahwa nilai properti Anda naik 10% menjadi £104.500. Anda memutuskan untuk menjual. Anda menjual £104.500 dengan £5.000 dalam biaya penjualan meninggalkan Anda dengan £99.500. Sekarang, Anda berutang £95.000 ke bank meninggalkan Anda dengan £4.500.

Jadi, inilah leverage-nya. Anda baru saja menghasilkan £4.500 dengan investasi sebesar £10.000. Itu adalah pengembalian 45%. Tanpa leverage, katakanlah Anda membeli properti untuk uang tunai Anda. Anda akan mendapatkan pengembalian sebesar £4,7%. Mana yang lebih kamu sukai?

Sangat penting bahwa Anda membaca di atas dalam hubungannya dengan asumsi setiap saat. Realitas investasi properti bisa berbeda tetapi prinsip ini selalu berlaku.

Catatan:

A. Anda akan melihat banyak iklan, sering kali di koran akhir pekan, menawarkan seminar gratis tentang cara meminjam uang tanpa deposit. Saya belum pernah melihat semua ini, tetapi saya yakin Anda mendapatkan apa yang Anda bayar. Oleh karena itu, jika Anda meminjam uang tanpa setoran, maka Anda membayarnya dengan cara apa pun terlepas dari seberapa transparannya ini.

B. Anda tidak akan menyewakan properti Anda 100% sepanjang tahun, jadi, Anda juga perlu meningkatkan sewa untuk menutupi arus kas selama periode kosong atau memengaruhi arus kas Anda.

C. Jika Anda mendapat pukulan pada arus kas Anda, ini tidak harus menjadi hal yang buruk selama itu dikelola. Pada akhirnya ini hanya keluar dari keuntungan Anda. Apa yang Anda butuhkan untuk memastikan adalah bahwa Anda memiliki uang tunai untuk naik palung.

2. Bagaimana hipotek offset dapat bekerja untuk Anda.

Hipotek offset sangat bagus untuk mereka yang memiliki ekuitas di properti mereka. Untuk tujuan pinjaman, hipotek offset pada dasarnya hanyalah cerukan besar yang dijamin di rumah Anda. Ingat bagaimana saya katakan di atas bahwa Anda tidak bisa meminjam uang untuk apa-apa, baik ada pengecualian untuk setiap aturan dan ini dia.

Katakanlah Anda membeli rumah Anda dengan deposit klasik 25%. Sekarang pergi keluar dan kembali hipotek, untuk bunga hanya mengimbangi produk hipotek, lebih dari 75% – katakanlah 90%. Anda baru saja melepaskan 15% dari nilai rumah Anda sebagai uang tunai – bagus! Setelah membaca bagian pertama blog ini, Anda tahu ingin menginvestasikan uang ini di properti untuk mendapatkan pengaruh pada uang tunai yang baru ditemukan ini – pilihan yang bagus. Setelah mempertimbangkan pilihan Anda, Anda khawatir bahwa melalui sewa Anda tidak akan menutupi arus kas bulanan Anda dan Anda tidak memiliki uang tunai untuk mendukung ini. Ini berarti Anda akan gagal membayar bunga atas tambahan 15% ekuitas yang baru saja Anda pinjam. (catatan: Saya berasumsi Anda mampu membayar cicilan bunga hipotek Anda sebesar 75% sebelum menggadaikan kembali!).

Inilah yang Anda lakukan. Katakanlah rumah Anda bernilai £200,000 dan 15% dari ini adalah £30,000. Asumsi berikutnya bahwa Anda akan membeli, menyewakan, dan menjual properti investasi Anda dalam satu tahun kalender (hanya karena itu membuat angkanya sedikit lebih mudah dilihat). Beberapa asumsi lagi. Tingkat bunga offset Anda adalah 5% dan pada properti yang akan Anda beli, Anda memerlukan £5.000 untuk menutupi waktu kosong. Terakhir, saya tidak memasukkan biaya dalam contoh ini hanya untuk kesederhanaan, Anda selalu dapat memperhitungkannya sendiri jika Anda serius tentang hal ini.